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F4渐次功成身退,幸运手雍景如何为白鹭湾续航?

时间:03-29 来源:最新资讯 访问次数:128

F4渐次功成身退,幸运手雍景如何为白鹭湾续航?

文/成都商报-红星新闻记者 谢雯3月22日,10点半左右。25家参与抽签的房企,齐齐盯向拍卖席上的号码箱。2023年成都首场土拍正在举行,谁将抽到“8”号球,谁就将获得锦江区白鹭湾约100亩土地的开发使用权。这是当天最受关注的宗地之一。从区域控规图来看,地块是目前白鹭湾新经济小镇一期仅剩的唯一一块居住用地;容积率1.5、清水限价34000元/m²,被业内认为有潜力刷新锦江区,乃至整个成都“天花板”。白鹭湾约100亩地块现场(摄于3月21日)一名年轻男士率先上台,谁也没有想到“8”号球第一次就被抽出;更没想到的是,抽中地块的公司是雍景投资——此前从未在成都市场有项目呈现的企业。当男士以“胜利者”的姿态走下台,有企业羡慕他们的好运气,也让业界开始讨论:雍景是谁,他们将如何打造这一项目?关于雍景去年首次在成都拿地雍景,是谁?放在一周前,可能90%的房企人士和购房者都不能答出这一问题。拿地后,关于这家企业的些许信息才开始在业内传开。其官网显示,四川省雍景投资集团有限责任公司,成立于2020年,由四川省港航投资集团有限责任公司全资控股,在成都、德阳、南充、广安、广元等地开发项目。雍景投资布局一览图,图据:雍景投资官网雍景第一次出现在成都土拍市场,是2022年7月以9500元/m²的楼面地价拿下金牛区茶花板块约63亩商兼住土地,住宅清水限价33000元/m²。据“掌上金牛”2月15日披露的信息,该项目是川港投数字经济产业园,目前已在做施工前准备。根据当时的出让要求,地块须按照“先商业开发,后住宅建设”的总体要求建设实施,商业全部施工至封顶后,方可办理该宗地首期商品住宅部分的预售许可证。位于金牛区的雍景·致臻天府效果意境图在业内看来,敢拿配建条件如此严苛的地块,以及此次总价达16亿元的白鹭湾约100亩土地,可以侧面看出雍景的底气。但 要最终打开市场,关键考验的是产品端的输出。3号地块考验房企产品水平拍卖前,成都商报-红星新闻记者曾与多家已制定出产品方案的房企交流,得到了几乎一致的反馈:当下购房者对于白鹭湾的关注,不在于约100亩地块清水限价首次来到34000元/m²,比之前高出6600元/m²,而是能否给出与价格适配的产品。在他们看来,锦江金茂府入市后数次开盘,均接近100%的去化率;建发·天府养云从2022年8月首推252套总价400万的房源、367组客户参与摇号;到去年12月加推24套精装叠拼,开盘即清盘;再到中交统建锦江九章,本月首批次36套总价约615万起的叠拼,同样开盘就全部卖完,这都说明区域对于价格的接受度。锦江金茂府实景图几家企业的负责人都对记者表示,此次约100亩宗地容积率1.5,分为三宗小地块,地块1和2限高20米、地块3限高只有15米,东侧又紧邻江家艺苑的大幅公园绿地,因此项目成败更多的将取决于房企在3号地块上的打法。从这些房企当时的想法来看,大多是做建面约250m²的上下叠或5层的大平层。当天土拍后,金茂成都公司的一位负责人甚至朋友圈晒出为该地块打造的360㎡一层一户洋房产品方案。但对于雍景,相对吃亏的是此前缺乏高端项目的操盘经历和成熟的高端产品系,该地块将更加考验他们的研发设计能力。不过,在三圣乡-白鹭湾板块,不乏有首个项目就能一炮而红的案例。较早之前的德商锦江天玺,当前在售的锦江赋,开发企业在此之前的高端经验都并不充足,但照样做成了轰动市场的产品。手握头部资源雍景如何为白鹭湾续航?在举牌白鹭湾100亩的房企中,稍早前已布局白鹭湾板块的企业以及2022年成都销售额排在前10的企业,几乎全部在场。拿下这宗约100亩地块,土地总价大约16亿元,并非一笔小数目。而让这些企业争相参与抽签背后,是对锦江区和白鹭湾板块的价值的持续看好。2021年12月,随着锦江统建、建发、深投控、金茂四家国企先后拿下白鹭湾4宗相邻地块,白鹭湾板块,首次走进成都楼市。一年多后的今天,再看白鹭湾区域,除了随处可见代表其产业定位的宣传语“成都的深圳湾,世界的白鹭湾”,在楼市的站位中,也被看作是成都单价3万+、总价500万+的主力出货板块。白鹭湾业内普遍认为,白鹭湾板块在楼市的崛起得益于其产业规划和北侧为锦江大道,连接金融城的板块区位,二是金茂和建发等房企在同一时间段的集体发力,让板块得以在短时间内破局立势。雍景此时拿地,将能直接承接板块的预期价值,同时地块本身周边的配套也已经落位,宗地北侧有规划的幼儿园已经打围,近期就将开工建设。但也有房企人士估算,按照目前市场化房企的开发节奏,预计8个月后就应该把项目推向市场。但到了今年底,“白鹭湾F4”或只剩深投控的鹭湾1号项目,预计锦江金茂府、建发·天府养云和中交统建锦江九章三个项目都将基本清盘,渐次功成身退。白鹭湾项目布局一览图不过雍景或许并不会面临“单打独斗”的局面,根据锦江区的规划,未来三年白鹭湾片区将供应土地45宗,共计1676亩。而且随着先前开发项目的陆续呈现,区域的城市界面将会更好。3月21日,记者在土拍前一天前往现场探访时,发现区域内正在进行紧锣密鼓的场地平整工作。区域内一位房企负责人还提到,目前地块旁在建的市政道路也要今年11月左右才能通车。在“断头路”未修好前,雍景将很难呈现项目和接待客户,或许会影响该项目的入市时间。但无论如何,此次雍景拿到的100亩地块都算白鹭湾板块的头部资源。在这块土地上, 雍景投资将打造出何种产品,这可能将是该区域最大的悬念。主编:余鸽副主编:赵述锦编辑:廖兴图片来源:成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国原创文章由成都商报房产部采写,如需转载,请后台联系授权,若擅自转载,一诉到底

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